先行示范区+深惠融城,滨海新城大爆发

 2019-11-25 19:52:38        阅读量: 4158 作者: 匿名

 

乐山这样的仁人君子喜欢水。生活在水边,选择水休息已经成为当今社会领导者的首选。因此,我们发现城市越文明、越经济,沿海住宅越受城市精英的青睐,其价值不断上升。

例如,深圳湾的新房价格同期仅翻了一番,从五年前的五万多套增加到现在的二十万多套。悉尼双水湾、香港浅水湾等区域地产也呈现长期上升趋势。

深圳建设领先示范区和全球标杆城市,将大大提升城市整体人才结构、消费水平和消费理念。滨海人居环境作为高舒适度、资源稀缺的物业,将迎来价值爆炸。

深圳滨海新区东部房地产短缺崛起!

深圳是一个沿海城市,但沿海地区不多。目前,深圳沿海地产主要分布在蛇口、深圳湾和小梅沙两大区域。

深圳湾的房价和地平线一样,是许多城市精英力所不及的。然而,大小梅沙在节假日很拥挤,发展空间有限。深圳东部沿海地区不仅有沙滩、海水,而且气候宜人。最重要的是这个地区离深圳很近。你可以感受到原始的、高质量的、稀缺的海岸线资源和干净的沙滩,而无需旅行。

真实场景地图

2014年底,惠州市政府批准了《大亚湾周边沿海新城镇起步区控制性详细规划》,沿海新城镇起步区建设开始。滨海新城起步区将依托惠东站、厦深铁路,着力发展生态旅游、海洋新兴产业等多种功能,为大亚湾新区周边沿海城市的发展打造桥头堡和展示窗口,为上海城市总体规划打造示范区。规划建设一座集山海一体的生态城市,呈现“一心四轴多群”的空间结构。“一颗心”是高速火车站的核心商业区。“四轴”是贯穿车站广场的中心发展轴,符合景观趋势的滨海景观轴,东西向多山海景观轴,连接城市区域的文化体验轴。“多集团”是高铁物流集团、高铁商务服务集团、海洋生态公园服务集团、旅游休闲度假集团和海洋生态居住区。

东扩战略强势推进,深圳10.5区出乎滨海新城意料!

2018年底,深汕经济特区(以下简称深汕经济特区)正式开放,深圳第11个经济特区宣告成立。万惠地区位于深圳10区和深汕11区之间,这是深圳10区进入11区的唯一途径。因此,业内人士更喜欢称万惠为深圳10.5区。

深圳10区总面积1997平方公里,深圳11区(深汕地区)总面积468.3平方公里,深圳10.5区(万惠地区)总面积1912平方公里。

事实上,随着深圳产业的溢出和海湾地区互联互通的加快,惠州,特别是邻近的万惠地区,已经有效承接了深圳的产业和人口转移。在“8.18”第一个示范区之后,专家预计深惠合作区将很有可能启动。

真实场景地图

大亚湾是惠州通往深圳东扩的门户,有许多道路直接通往深圳平山地区。这是深惠一体化当之无愧的第一站,滨海新城是深惠全面一体化的第一个区域。

大亚湾滨海新城位于深汕合作区和深平山区的中部。启动区规划范围为宁陕古镇以东、本山以南、海洋生态公园以西、惠东高速火车站以北。规划道路有和谐大道、翔园大道、宁远南路等,面积约2平方公里。城市设计形成“一轴四块四心五脉”的总体规划结构。

计划

“一轴”以中轴线公园为主要功能区,串联各重要节点和功能区;“四块”是城市综合体、商业花园办公区、快乐海岸商业区和居住区。“四心”分别按照城市综合体、商务花园办公区和快乐海岸商务区构成文化核心、商务核心和商务核心。同时,为了确保与老城区的联系,在核心区东侧设置了一个住宅核心区,以确保两者之间的联系和活力共享。“五绿脉”依托背景山和海洋生态公园,形成四个核心活力点和背景山景观带,通过中轴线绿脉将城市文化休闲绿脉、商业绿脉、商业绿脉和住宅绿脉贯通到周边地区。

雅浦角海滨旅游度假区地图

在深圳东扩战略的推动下,滨海新城交通发展迅速。交通设施与高铁枢纽站或大型商业设施相结合,将在北、中、南三大区域各设立一个公交总站,面积约3000-5000平方米。惠州联通已规划运营7条铁路、1条初步规划铁路、1条运营中的城际铁路和3条规划城际铁路。例如,连接大亚湾(滨海新城所在地)和深圳的深大城际铁路已被列为2022年启动的重点项目(数据来自惠州政府网络)

此外,深圳地铁14号线惠州段的前期工作已经完成,深圳地铁16号线惠州段的规划也在进行中。

此外,位于“深圳第二机场”的惠州机场和通过海路与香港直接相连的惠州港,将逐步形成陆海空立体交通网络,在粤港澳台湾地区打造“一小时交通圈”。这意味着深圳东部滨海新城将形成一个长达一小时的沿海度假居住区,辐射到深圳、广州和香港。

沿海地区的房地产投资回报率较高。

随着深圳东扩战略的推进和粤港澳海湾地区战略的提出,特别是第一个示范区的推出,深圳受到了全国投资客户的青睐。然而,深圳的高房价和高房价使得越来越多的深圳人选择在林深买房。大亚湾是离深圳最近的地区之一,自然成为首选。

2018年9月23日,广深港高速铁路将开通。惠州开车到深圳北部大约需要30分钟,二等票仅需20元。

深圳地铁14号线正如火如荼地进行着,未来将与惠州接轨。

南平高速公路第三期已于今年春节试运行。

深圳地铁33号线将连接东部的万惠和深汕合作区。

资料来源:惠州日报记者张一鸣拍摄

虽然深圳与万惠之间的地理距离不能改变,但大亚湾居民与深圳之间的通勤时间可以大大缩短。随着万惠与深圳基础设施的不断互联互通,通勤时间将继续缩短,越来越多的深圳人将选择“在深圳工作,在万惠生活”的生活方式。大亚湾不仅免购买、免贷款、免登机,而且空气清新、环境优美、环境适宜居住,对深圳人也很有吸引力。

十里银滩夜景

以深圳东著名的百里郊野公园十里银滩为例。项目总投资200多亿元,规划面积3000多亩。首次开业于2011年,销售超过4000套;截至2018年,已售出53,000多台,销售额超过100亿元。自该项目开工以来,九年来总平均价格上涨了约231%。

这离地区房价的终点还很远。与粤港澳其他城市的海景别墅相比,大亚湾有很大的发展空间。以香港北沙湾海景别墅为例。目前,平均单价约为550,000-650,000/㎡,深圳湾一号约为200,000/㎡。大亚湾与深圳和香港位于同一海域,海景别墅的平均单价略高于1万英镑,约为香港的1/40和深圳的1/10。随着湾区建设的加快和交通便利性的提高,未来有很大的想象空间。

便利的交通意味着住在海里不远。

碧桂园银滩花园(Country Garden Yintan Garden)位于滨海新城西侧,紧邻亚浦角海滨旅游度假区,隶属大亚湾区管辖。享受宁平半岛便捷的交通,享受海滨度假。

碧桂园银滩花园交通便利。到达十里银滩一期交通中心需要3分钟。车主的巴士往返深圳和大亚湾需要30分钟(视交通中心公布的频率和时间而定)。开车到附近的两个主要高速火车站大约需要30分钟:惠州南站和惠东高速火车站。聚集三大高速公路网:惠深沿海高速公路、广惠高速公路和深海高速公路。大约45分钟后抵达深圳,大约70分钟后抵达香港。30分钟到达惠州机场,90分钟到达宝安机场(百度测距数据)。

现实生活中的照片想象了这样一个生活场景:周五下班开车或乘高铁去海边的家,周一早上回到深圳工作,完美的48小时海边度假是深圳城市精英们实时生活在海里的绝佳选择。

靠近市场,生活设施繁荣便捷

碧桂园银滩花园紧邻大型十里银滩,银滩周边商业设施完善。

碧桂园银滩花园位于华润步道湾和碧桂园十里银滩的中轴线。它是一个连接两个醇厚盘片的枢纽。它有一整套双城,集食品、住房、交通、旅游、购物和教育于一体。它繁荣又方便。

银滩花园商圈示意图显示,目前银滩花园周围的华润商业街、秦龙湾特色商业街、黄金海岸商业街和钻石海商业综合体均已开放。此外,还有其他特色业务,如银滩美食街和凤凰酒店餐厅。居民可以在家感受到城市的繁荣。

黄金海岸商业街实景图

从海滨风景来看,银滩花园毗邻海湾地区的亚浦角海滨旅游度假区。海滨风景优美,拥有优质的海滩资源。银白色是柔软的,步行就能到达。

雅浦角海滨旅游度假区地图

同时,它还配备了令人兴奋的水上运动中心,提供游艇、帆船、摩托艇、滑翔伞和其他海上娱乐活动,让您可以点燃您的身体节奏。此外,还有社区医院、学校等相关配套设施,生活和休闲不相错过。

真实场景地图

据悉,银滩花园作为大亚湾地区一座有价值的海景别墅,目前正在出售中,新建了一批93-237㎡的美丽海滨别墅。与万惠地区主要集中在公寓产品上的滨海度假产品不同,银滩花园3-4间大房间适合家庭度假需求,补充了滨海线上住宅产品的不足。

田园银潭花园样板房实景图

可以预期,随着深圳第一个示范区建设的加快和大湾区互联互通的加快,深圳都会区滨海新城将迎来一个未来价值大爆炸的时代!碧桂园银滩花园作为一处珍贵的海景房产,毗邻数百万个大盘。凭借稀缺的产品设计和享受滨海新城的发展红利,它将受到全国各地,特别是深圳大都市地区客户的追捧。

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